廖偉強 利嘉閣地產(chǎn)總裁

筆者在不同場合及飯局中，經(jīng)常被問及香港樓市的現(xiàn)況與未來走勢。無論是持樂觀或悲觀看法，甚至有具體數(shù)據(jù)和理據(jù)支持，當談及「是否應(yīng)該入市」這個問題時，答案往往因人而異 ，必須視乎每個人的實際情況，否則討論只會淪為空談。

租金回報率升 入市機遇明顯

對於早前已成功套現(xiàn)的投資者，他們手握大量現(xiàn)金，過去幾年因為市場波動，資金多數(shù)放在定期存款中，享受較穩(wěn)定的收益，生活相對悠閒。隨著近期市場環(huán)境轉(zhuǎn)好，資金流入香港，銀行同業(yè)拆息下滑，他們開始將資金從定期存款轉(zhuǎn)移，尋求更高回報的投資機會。這類投資者對樓市前景抱持較樂觀態(tài)度，認為現(xiàn)時住宅樓價平均已累積下跌約三成，工商舖物業(yè)更跌五至六成，但租金水平上升，回報率遠高於定存，樓市機遇明顯。與他們討論樓市走勢，能夠進行較理性且具建設(shè)性的交流。

大行唱好料樓市進入上升周期

筆者在公司最近舉行的樓市分析會中，提出下半年樓價有望回升約5%，並列舉多項支持論據(jù)，包括香港經(jīng)濟逐步改善、入境旅客數(shù)目倍增、利率大幅回落，以及人才及學生持續(xù)湧港等因素。數(shù)日後，外資大行摩根士丹利亦發(fā)表報告，指出香港樓市即將結(jié)束低迷期，進入上升周期，並有可能開啟持續(xù)4年至5年的升浪。綜合專業(yè)的分析，都顯示樓市由谷底反彈並非空中樓閣，而是具備實質(zhì)基礎(chǔ)。

當然，樓市走勢並非一成不變，投資者的心態(tài)與財務(wù)狀況往往決定其對市場的看法。對於仍背負高額按揭、業(yè)務(wù)受壓的投資者，樓市回升的希望可能遙遠且難以感受；而對於資金充裕 、已套現(xiàn)休息的投資者，則更能以長遠眼光看待市場波動，捕捉反彈機遇。

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