香港文匯報(bào)訊（記者 梁悅琴）特區(qū)政府延續(xù)審慎推地策略。發(fā)展局昨日公布第三季（即2025/26年度第二季）賣地計(jì)劃，僅推出荃灣德士古道一幅可提供780伙的住宅地皮招標(biāo)。發(fā)展局局長(zhǎng)甯漢豪強(qiáng)調(diào)，雖本季官地供應(yīng)減少，但以多元供應(yīng)渠道保障供應(yīng)目標(biāo)，若連同6幅分布於洪水橋、元朗及九龍的契約修訂私人發(fā)展項(xiàng)目（即補(bǔ)地價(jià)項(xiàng)目），總供應(yīng)量仍達(dá)4,950伙；上半年供應(yīng)累計(jì)6,000伙，相當(dāng)於全年目標(biāo)45%，對(duì)達(dá)標(biāo)持審慎樂(lè)觀態(tài)度。

本季推出招標(biāo)的荃灣德士古道住宅地皮約7萬(wàn)方呎，可建樓面約41.97萬(wàn)方呎，提供780個(gè)單位。值得注意的是，中標(biāo)發(fā)展商需配建約1萬(wàn)方呎的社區(qū)設(shè)施，包括社工服務(wù)中心及特殊幼兒中心。甯漢豪指出，附屬設(shè)施規(guī)模有限，預(yù)計(jì)不會(huì)顯著影響地塊的吸引力。

對(duì)政府本季只推出一幅私人住宅土地招標(biāo)，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務(wù)部執(zhí)行董事兼主管鄭亥延認(rèn)為，若政府未能維持既定的土地供應(yīng)計(jì)劃，市場(chǎng)可能再次面臨供應(yīng)短缺。為滿足市場(chǎng)需求，每年應(yīng)提供至少2萬(wàn)至2.5萬(wàn)個(gè)單位，否則長(zhǎng)遠(yuǎn)供應(yīng)壓力將會(huì)加劇。

他認(rèn)為，儘管目前市場(chǎng)供應(yīng)處?kù)陡呶唬屑s2.8萬(wàn)個(gè)未售出單位，但他認(rèn)為土地出售仍在塑造未來(lái)。政府在規(guī)劃未來(lái)供應(yīng)時(shí)，必須考慮長(zhǎng)期的樓市周期。

洪水橋完成一宗原址換地申請(qǐng)

此外，洪水橋今季已成功完成一幅原址換地申請(qǐng)，其他原址換地申請(qǐng)仍處理中，主要涉及商業(yè)用地，之前將截止日期延至今年尾，想檢視商業(yè)用地是否需要改變用途，增加住宅樓面，檢視工作進(jìn)行當(dāng)中。

另外，政府首度試行產(chǎn)業(yè)用地新政策，甯漢豪表示，洪水橋/廈村第39A及39B區(qū)多層現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大樓用地，及元朗福宏街與宏利街多層現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大樓用地，早前延長(zhǎng)招標(biāo)期限至本月25日。兩幅多層產(chǎn)業(yè)大樓用地嘗試有兩三成樓面協(xié)助安排棕地作業(yè)者，並進(jìn)行意向徵集，調(diào)整招標(biāo)條款及將截標(biāo)時(shí)間延後，但她說(shuō)現(xiàn)不宜作估計(jì)，以免影響市場(chǎng)運(yùn)作。

普縉總監(jiān)（估值及諮詢）李雋傑表示，本月25日截標(biāo)的兩幅產(chǎn)業(yè)用地，除以雙信封制進(jìn)行招標(biāo)，中標(biāo)發(fā)展商亦需要將三成樓面面積無(wú)償交予政府以重置受收地計(jì)劃影響的棕地作業(yè)者，將會(huì)直接反映於發(fā)展商的出價(jià)內(nèi)，該行預(yù)期兩幅產(chǎn)業(yè)用地的每方呎樓面地價(jià)850元，洪水橋/廈村多層現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大樓用地估值約35億元，元朗產(chǎn)業(yè)用地估值約17億元。